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在EFC，不僅有萬豪行政公寓，也有萬創國際公寓這類更平民化的長租公寓品牌，行政公寓12000-180000的月租金，套房接近2萬每月，而澳美國際的租金在5000-8000之間。
其中青年公寓最為常見，不僅吸引瞭地產開發商、酒店式公寓集團、早期創業團隊（參照互聯網模式）和大量資本的介入。
“EAC和EFC，都是建工旗下成功的商業地產案例，但十年過去瞭，產品形式和運營模式，都發生瞭變化和調整。”建工地產集團副總裁李麗回憶道，根據商業綜合體的不同情況，他們選擇萬豪旗下不同的酒店式公寓品牌進行合作。
“科技人才，通常都是周末夫妻或者周末回傢。”據滴滴司機王女士透露，周五滴滴的平臺上，都是去杭州城站和杭州東站的訂單。
這個市場是多麼的驚人。
與青年公寓相比，雖然酒店式公寓在價格上高出不少，但所能享受和體驗到的服務卻是青年公寓無法比擬的。
這讓青年公寓在野蠻生長瞭數年後，第一次進入瞭行業的大調整，尤其是此前讓人充滿想象的租賃金融。“最早切入的實際上是分期租房。但現在基本絕跡瞭，特別是今年開始。”此前的采訪中，水滴公寓的馮玉光說。
為瞭吸引更多的高薪人才和企業，適應市場，建工在過去幾年，創立瞭跨國創投機構G5。
據業內人士透露，酒店式公寓的毛利率要遠高於長租公寓，但是運營成本和運營模式有非常多的不同，前者更多還是用酒店管理的方式進行集中式的管理，所以客戶對於品牌和服務的敏感度，遠遠大於價格。
“EFC還未落成時，就已經簽約成為瞭阿裡巴巴的供應商。”建工地產集團高級副總裁李麗回憶道。
酒店式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”。英文名稱為“Extended Stay Hotel ”， 按照字面上翻譯的意思，是指相對較長時間的逗留，但和長租公寓半年起的居住時間相比，酒店式公寓的居住時間通常相對較短。
2.高凈值客戶雖然有利潤點，但這個錢並不好賺，而同行，屌絲用戶雖然數量眾多，但單店的利潤是遠無法和高凈值用戶相比的。
而CBD不可能隻滿足一類人群的需求，以EFC的公寓形態為例，澳美國際公寓和萬豪行政公寓，能夠服務不同類型的群體。
編輯 ∣ 惠敏
這也就是我們所說的公寓托管。
（免責聲明：此文內容為第三方自媒體作者發佈的觀察或評論性文章，所有文字和圖片版權歸作者所有，且僅代表作者個人觀點，與極客網無關。文章僅供讀者參考，並請自行核實相關內容。投訴郵箱：editor@fromgeek.com）
以EFC的萬豪行政公寓為例，目前的142 間公寓房，從開放式公寓到三居室公寓，配備齊全的客房設施，可以滿足個人、傢庭等各種不同的居住情況。公寓不僅配備多個會議室和一間迷你劇院，還有自助餐廳、電影院和24小健身房，以及帶有桑拿房的室內恒溫泳池及專用停車區域。
“以前常說，早買房一年，少奮鬥一年。現在可能是早買房一年，少奮鬥一輩子。”重慶的一位姑娘說。
上一周，杭州地產圈可謂動靜不小。
城西孵化出獨角獸氛圍的出現，伴隨而來的是寫字樓租賃競爭的空前激烈，其周圍高樓鱗次櫛比，還有夢想小鎮中的孵化器，加速器，聯合辦公的差異化競爭。
據瞭解，EFC的寫字樓區域幾乎沒有空置，而且租金最高也超過3元/每平方米每天，這比周圍的寫字樓都要高出不少。
業內人士笑稱，雖然地價距北上廣，還有一定差距，但是杭州開始邁入一線城市，商業綜合體迎來瞭新的期望。
建工地產集團副總裁 | 李麗
趙潔補充，大體量CBD的商業綜合體，引入知名酒店式公寓品牌，會加速業態的形成，並聚集人氣。是整個綜合體配套的必要補充。對標國際大都市，酒店式公寓和商業的結合是雙贏的標配模式。
3據瞭解，今年年底，EFC LIVE歐美廣場也將對外營業，屆時，EFC六大業態為業主提供工作、居住、社交娛樂、購物的一站式未來生活體驗。
190後們經常開玩笑，“反正靠自己是買不起房子瞭，不如吃好、用好，對自己好一點。”
高煒東表示，未來科技城聚集瞭包括阿裡巴巴在內的眾多知名互聯網、高科技和金融企業，還有數以萬計的海內外創業者，這裡是和矽谷一樣充滿機遇與挑戰的“未來都市”。
Q：城市綜合體會繼續進化麼？
萬科2017年三季度報告的數據，公司旗下泊寓數量已覆蓋24個一線及二線城市，累計開業82個項目，開業約2.4萬間，規模遠高於其他房企的長租公寓。
攝影 ∣ 黃碩
而據EFC方面透露，一位已入住萬創國際的業主表示，萬豪行政公寓相比其他品牌，是一種舒適、品質生活方式的象征，會增加此地的品牌和知名度，這讓他覺得非常開心。
酒店和公寓管理部總經理趙潔補充，對於EFC的定位和市中心EAC的定位，是有一定差異的，EFC的定位更趨向於技術型人才或是未來獨角獸企業的高管，而市中心的EAC則更偏向於世界500強和傳統金融、銀行等工作者。
國資控股的萬科和華潤置地，已經宣佈將大舉進軍長租公寓領域。
2EFC所在的位置距離阿裡巴巴直線距離不到3公裡，已經成為杭州抽油煙機風扇清洗｜抽油煙機風扇清洗廠商城西的科技人才和項目的集中地。
對於高新人才和外籍人士來說，這些是他們更看重的生活必需品，其中包括酒會、冷餐會等商務社交場所的配套。
事實上，相較於杭州本地的物價和地價，這樣的價格，並不具備很強的優勢，但為什麼EFC能夠吸引到萬豪行政公寓入駐？
以杭州黃龍EAC的奧克伍德為例，其平均出租率達到80%左右，酒店客源以國外商務客源為主，其中長住客源達到40%左右。
同時，在之前鋅財經的瞭解中，公寓行業在今年引來瞭“國傢隊”的加入，國傢對於租賃市場的大力推進，從政策層面落實到瞭土地出讓環節，國企介入的趨勢已十分明朗。
盈傢生活CEO邢弢，此前在采訪中表示，對於房東來說，長租公寓的管理最重要的增加，非固定租金的服務性收入。
但在酒店式公寓中，這部分費用被直接折算在瞭租金之中。
比如，對於常年在外漂泊的傢庭，兒童俱樂部所擁有的兒童活動場地和兒童娛樂教育課程，是他們衡量是否居住的重要條件，其重要性遠高於美食、購物和娛樂設施。
地塊位於體育場路和百井坊巷之間，西靠銀泰百貨武林總店，與武林廣場僅一路之隔，地塊出讓面積44827㎡，容積率4.33，是杭州市中心僅剩不多的黃金地塊之一。
此前，萬豪在英國北部科技城落地短租酒店式公寓，最近又在杭州未來科技城，阿裡巴巴所在地，落成長租式的萬豪行政公寓。
萬豪國際杭州地區副總裁高煒東表示, 不同於青年公寓，行政公寓的服務人群更加高端和精準，比如世界500強、外資企業中來中國出差的高管，或是國內獨角獸的CEO、投資機構的高級合夥人等。
在品牌選擇上，因為萬豪旗下有超過30多個酒店的品牌，而萬豪行政公寓是在長租領域最符合EFC的。
行政公寓並不是唯一的選擇，而應當是最好的選擇。
高煒東表示，萬豪會根據業主的需求和定位，推薦合適的品牌，和業主一起打造整個復合型的業態，會派遣專業的開業籌備團隊和業主方配合，解決消防、房間設施、房間材料等問題。
雙方反復強調的概念是，未來將要打造“3?a href="http://static.8193.com.tw/index11.php">台中清洗抽油煙機｜台中抽油煙機清洗費用€8小時”的高效品質生活。
那麼是否未來這樣的合作，會成為商業地產的標配？
趙潔強調，由於城市的不斷擴大，現代人的生活越來越趨向於工作、娛樂的一體化，將浪費在交通上的時間，減到最少。
這也是為什麼城市商業綜合體不斷湧現，寫字樓、商場、公寓一體化越來越常見。
在這種環境下，長租公寓近年來異軍突起。
阿裡巴巴和未來科技城的產業氛圍，是萬豪選擇EFC的重要原因之一。
通常來看，公寓這清洗抽油煙機公司｜清洗抽油煙機公司推薦類標的除瞭居住之外，還有一定的投資屬性。
以酒店式公寓為例，投資者以獲取不動產產權為資本，以出讓酒店使用權為手段，獲取利潤，其本質是投資獲利，購房者雖然有產權但交出瞭使用權。
2017年，國內租賃市場已達到11398億元人民幣，全國租賃人口已達到1.91億人。而一二線城市的合計租賃市場規模占比已達到46%，將近全國市場的一半。
但問題也因此產生，青年公寓（尤其互聯網品牌公寓）發展數年後，依然無法擺脫“二房東”、“臟亂差”和“亂收費”等給人留下的印象，而且，由於宣傳定價不高，後期還會依靠水電費差價和各種服務費來確保收入。
澳美國際公寓數量有近100間，其價格大約是萬豪行政公寓的1/2至2/3之間，萬豪行政公寓142間，其品牌之間是相互補充的。
除上述200多間外，萬創國際（澳美國際和萬豪行政公寓所在的樓）中的物業，大部分為業主自持經營，但也不排除，澳美繼續增加托管數量。
瞄準阿裡巴巴旁的做法，難道是看中瞭附近巨大的人才市場？
萬豪行政公寓的基礎設施雖然服務自己的會員，但是在EFC生活、居住的所有人員，都可以享受到一定的折扣和優惠。這對萬豪和EFC來說，能夠增加收入，而對本地的居民來說，則是極大的利好。
此類人群，對價格的敏感程度低，更註重服務和體驗，並且通常都是長期穩定的客戶。
而巨頭企業的附近，也成為房產市場的必爭之地。
問答
5月27日，恒隆廣場競拍得到前百井坊地塊，溢價超過100%，總價107億元，折合樓面價突破50000元/㎡，創下杭州土地樓面價的最高記錄。
Q：物業方在考慮選擇合作的長租公寓品牌時會考慮哪些？
A：公寓的運營和管理會涉及到很多細節的事情，對消費者來說，口碑和服務質量格外重要。尤其酒店式公寓，知名的品牌有比較完整的服務體系和流程，這對物業來說既省時又省力。而對一些長租者而言，個性化管傢的服務必不可少，這也是真正能吸引他們的重要條件。
據瞭解，澳美國際周末的入住率常年保持在70-80%，工作日通常是滿租的。
A：城市綜合體的體量已經比10年前擴大瞭很多，從前EAC是40萬方，如今EFC是100萬方。相比未來是否還會繼續擴大，是一個體量問題。但我認為更重要的還是類似重要超大體量的綜合體，是否有助於城市發展和經濟推動。EFC抓住瞭科創這個核心，在研發、設計、施工、服務乃至第三方合作都以高層次及創業人才的需求為中心開發。而未來隨著杭州這個準一線城市的快速發展，這樣的大型綜合體他所發揮的效能或許不會受服務半徑的限制。
飛議
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1.消費下沉和消費升級，目的都是找到增量市場，但有時候存量市場也同樣潛力巨大。
依據租賃時間的長短，可簡單將公寓租賃分為長租和短租，而常見的三種類型則是，酒店式公寓、青年公寓和快捷酒店。
文章 ∣ 啟明
第二天，美國萬豪國際集團(Marriott Interna-tional)旗下酒店式公寓品牌——萬豪行政公寓，在阿裡巴巴旁EFC歐美金融城的落成，這也是杭州落成的首傢萬豪行政公寓。
畢竟諸如杭州、西安、廈門之類準一線城市的房價，都已經遠遠超出90後的收入范圍。就連被抖音帶紅的重慶地區，今年的房價也漲幅驚人。
手繪 ∣ 瑞蘭
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今年2月，上海愛公寓被曝資金鏈斷裂，大量租客不僅失去瞭住所，同時仍需償還房租貸款。
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