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隨著近年來天津二手房房價高企，買房人呼籲降低服務費的聲音也與日俱增。一套房產動輒上百萬元，以2%的中介行業收費標準計算，買房人負擔的中介服務費高達數萬元。
記者近日走訪市場瞭解到，隨著一些互聯網房產平臺紛紛進入二手房市場，商傢與小區物業攜手提供的新型服務模式大幅降低瞭買房人的負擔，受到瞭市場的歡迎。
宅貓房產進駐各大社區▲
在南開區老城廂、河西區解放南路以及和平區貴陽路附近的多個小區內，小區物業辦公用房張貼瞭醒目的互聯網房產平臺——宅貓房產的標識，並打出“買房租房找物業 傭金0.5%”的宣傳語。
據瞭解，宅貓房產作為一傢新型互聯網房產平臺，攜手物業公司在社區推出新型交易服務模式，方便小區內廣大業主的二手房交易，中介服務費僅為總房款的0.5%，即千分之五。同時從整個交易流程上來看， 對於購房者也更加的便利、安全，購房者可以直接在意向購買的小區找到物業人員，由“熟門熟路”的物業公司工作人員幫助買房人介紹小區正在出售的房源，甚至幫助聯系房主看房，當買賣方達成初步共識後，再由物業人員約宅貓房產平臺的服務人員，由宅貓房產提供正規、安全的房產交易及過戶手續。從整個交易流程上來看，宅貓房產聯合物業公司，推出的該項服務，既方便購房者及時、準確的找到目標房源，也能實現整個房產交易的安全性。
宅貓房產進社區活動圖片▲
與傳統的二手房台北靜電機出租靜電油煙機租賃靜電機出租交易模式，宅貓房產有何不同？
從目前市場來看，多數中介門店中介費的收取標準為總房款2%，有部分中介門店已經開始準備收取總房款2.5%，對於購房者來說，也是一筆不小的購房成本。宅貓房產聯合物業公司推出的房產服務，在宅貓房產平臺提供專業服務的同時，利用物業公司在社區的人力及社區資源來降低成本，總房款0.5%+3000或5000元的服務費用大大降低購房者交易成本。
另外，物業公司作為服務社區的機構，能夠做到更瞭解社區、瞭解社區內的在售房產情況，真正能夠在房源選擇方面給購房者提供更大的空間。作為專業的房產交易平臺的宅貓房產，借助移動互聯網時代的影響力，利用自身10餘年的房地產交易服務經驗，為實現專業、標準化的服務提供保障。
以一套總房款158萬元的二手房為例，買房人以往負擔的中介手續費為158*0.02=3.16萬元。加上評估和中介代辦貸款的費用，總計支出3.32萬元。而采用新型服務模式，中介手續費為158*0.005=0.79萬元，加上後期代辦過戶手續的3000元，共計1.09萬元。
據瞭解，宅貓房產這種新型模式大幅讓利的根源來自被大幅降低的房產中介的成本。業內人士透露，以往的房產中介門店成本構成中，不僅包括高昂的店面的租金，還有經紀人固定支出成本、高比例提成、信息發佈成本等。以市區一傢100平方米左右的底商為例，年租金在30萬元左右，傳統中介門店人員設置在20至30人，人員工資+門店租金占據較高的成本支出。在高昂的成本壓力下，2%的中介服務費確實沒有“讓利”給顧客的空間。
而新興的互聯網房產平臺+物業的模式，將傳統中介門店的各種成本降低瞭7成，因此能將手續費降低的“福利”轉給買賣雙方。不僅如此，此舉還調動瞭物業公司的積極性，使其增加收入來源的同時，進而提高服務水平，讓小區更多業主收益。目前，越來越多的物業公司看好社區房產交易市場所蘊含的巨大潛力，加入宅貓房產APP交易平臺，隨著宅貓房產與更多物業公司的牽手合作，天津購房者將在更多社區享受到新型互聯網房產平臺帶來的實惠與便利。
宅貓房產，作為房地產領域一種全新交易模式的開創者，在社區房產領域得到越來越多物業公司的支持與認可，同時有更多的購房者在宅貓平臺享受到專業化的服務。現宅貓房產已合作社區達800餘個，0.5%+3000/5000元的交易費用大大降低瞭社區業主在買房置業過程中的交易成本，得到越來越多社區及業主的認可。
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免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
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